6250
請問房貸的利率怎麼算？
請問房貸的利率怎麼算？就是例如貸500萬以現在的利率算出每個月應繳的本金和利息我要完整的計算過程就以500萬當例子
貸500萬
假設貸20年
利率固定3%
以本金平均攤還計算
每月需還本金=500萬/20年/12月=20833元/月(每月固定)第1個月需繳利息={(500萬*3%)}/12=1.25萬元第1個月本金 利息=20833 12500=33333元第2個月需繳利息={(500-2.0833)*3%}/12=12448元第2個月本金 利息=20833 12448=33281元依此累推第11年第1個月剩下本金=500-(2.0833*10年*12月)}=250.004萬第11年第1個月需繳利息=(250.004萬*3%)/12=6250元第11年第1個月本金 利息=20833 6250=27083元依此累推................底下提供2個試算網頁;本金平均攤還試算; http://netbank.megabank.com.tw/plnc2.htm貸款金額攤還本息試算; http://www.chping.com.tw/chping/aa4.htm 參考資料 自己
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