關於購屋和租屋的計算(急)

不好意思想請問購屋A方案房價 6000000自備款 2000000貸款 4000000貸款年限 20貸款年利率 4.00%房屋 地價稅(每年) 0房價年成長率 3%房屋價格? 貸款結餘? 本金? 利息? 年支出? 房屋淨值?租屋B方案月租金 15000平均投資報酬率 6.00%年繳租金 ?房屋租金? 前期獲利? 本期餘額?想請問一下怎麼計算QAQ
【購屋A方案】600萬房價

房價年成長率：3%複利400萬貸款

20年期

4%

採本息平均攤還年支出：地價稅、房屋稅、其他費用(管理費水電等...)皆不計試算後如下表：年度 房屋價格 貸款結餘 本 金 利 息 年支出 1 6180000 3866703 133297 157574 290871 2 6365400 3727976 138727 152143 290870 3 6556362 3583596 144379 146491 290870 4 6753052 3433335 150262 140609 290871 5 6955644 3276951 156384 134487 290871 6 7164313 3114196 162755 128116 290871 7 7379243 2944811 169386 121485 290871 8 7600620 2768524 176287 114584 290871 9 7828639 2585055 183469 107402 290871 10 8063498 2394111 190944 99927 290871 11 8305403 2195388 198723 92147 290870 12 8554565 1988569 206819 84051 290870 13 8811202 1773323 215246 75625 290871 14 9075538 1549308 224015 66856 290871 15 9347804 1316167 233142 57729 290871 16 9628238 1073526 242640 48230 290870 17 9917085 821001 252526 38345 290871 18 10214598 558187 262814 28057 290871 19 10521036 284665 273521 17349 290870 20 10836667 0 284665 6205 290870 (PS:計算標準：元以下四捨五入)不了解您所謂「房屋淨值」的意思

請見諒！

【租屋B方案】房屋租金：15000/月

年繳租金：180000您應該是想以月存15000

年平均投報率6%的角度來衡量的吧！

試算後如下表：年度 投入本金 累計本金 本 利 和 1 180000 180000 185959 2 180000 360000 383387 3 180000 540000 592992 4 180000 720000 815525 5 180000 900000 1051783 6 180000 1080000 1302613 7 180000 1260000 1568914 8 180000 1440000 1851640 9 180000 1620000 215180410 180000 1800000 247048111 180000 1980000 280881412 180000 2160000 316801413 180000 2340000 354936814 180000 2520000 395424415 180000 2700000 438409216 180000 2880000 484045217 180000 3060000 532495918 180000 3240000 583934919 180000 3420000 638546620 180000 3600000 6965266
不好意思