請問台北內湖區的房價

台北內湖房價還會在漲ㄇ現在的行情如何?買房和租屋行情如何?
內湖區 - 科技園區所在

正在興建中的捷運

帶來人潮

錢潮.請看以下報導:【參考消息】截至5月23日捷運內湖線正式動工屆滿2年了

不動產業者發現

內湖線動工2年來

區域房地產市場罕見的出現「價量齊揚」走勢。

信義房屋表示

內湖捷運線施工期間房市交投仍熱絡

主要是適逢市場三低與內湖科學園區效應帶動所致

由於買氣強勁

這些地區房屋交易量比動工前一年增加了5至8成以上

房價則上漲2成左右

與過去交通建設施工期間

房價經常出現回檔的情形大異其趣。

由於未來有內湖科學園區、南港軟體園區等持續吸引大量高所得購屋人潮的加持

預料內湖捷運97年完工通車後

沿線區域房價仍將出現走挺態勢。

專家建議有意購屋的民眾

可選擇捷運站周邊逢低進場購屋

以坐享未來增值的空間。

捷運內湖線於91年5月23日開始動工興建

目前施工進度約四成

與預估進度相仿。

資料顯示

從捷運線動工興建後至今

大直、內湖地區房地產市場均出現價量齊揚景象。

就交易量而言

北市地政處統計資料顯示

92年內湖區房屋買賣6217件

比開工前一年的90年成長31.1 %

中山區92年成交7910件

比90年成長18.7 %。

今年1-4月

信義房屋內湖、中山地區房屋成交件數分別比去年同期成長了83%、62%

以此基礎概估

預料今年內湖、中山地區房屋買賣件數至少將比去年要再成長3-4成以上；從動工興建至目前為止

內湖、中山地區的房屋成交量成長幅度高達5成至8成。

在房價部份

信義房屋成交資料顯示

91年5月

當季內湖區住宅成交單價為18萬元

92年第四季漲至最高點的22.6萬元

今年第一季行情為21.4萬元

從91年第二季起算

內湖區房價總共上漲了19.1%。

中山區部份

91年5月

當季中山區住宅成交單價為19.9萬元

今年第一季漲到最高價的24.4萬元

中山區房價從91年第二季起至今總共上漲了22.9%。

內湖捷運線興建後至今

大直、內湖地區房地產市場確實出現難得的價量齊揚景象。

根據過去歷史經驗顯示

一般交通建設（包括捷運在內）沿線房價在規劃、動工、興建、完工階段會出現不同走勢

其中規劃階段最具抗跌能力或上漲空間

施工期間因圍籬造成交通堵塞

房價則會適度回檔

過去木柵線、淡水新店線、板南線、中和線都發生類似情形。

內湖捷運沿線地區房價在動工興建後不跌反漲

確實是房地產市場的全新經驗

這種全新走勢主要是適逢市場三低與內湖科學園區效應帶動所致。

信義不動產企劃研究室指出

內湖捷運沿線地區以大直重劃區房價最高

區域內含大直學區及永安雙語學區

屋新、棟距大且綠地公園多

居家環境一流。

未來一旦美麗華購物商場成形

生活機能將更上一層樓

是內湖科學園區高收入經理人購屋首選地區。

公寓成交行情在22到25萬之間

屋齡較新大樓成交行情至少30萬元以上

最高行情可到40萬元。

西湖站、港墘站與文德站商圈鄰近內科園區

前二者社區規劃整齊

街道方正；後者鄰近碧湖公園

環境清幽

生活機能不錯

公寓行情在19-22萬之間

大樓行情港墘站附近較高

新大樓約30萬元

舊大樓行情在26-28萬元左右

有許多內科園區上班族在此購屋。

內湖站近德安百貨

生活便利

大湖公園站近大湖公園環境佳

葫蘆站連接大湖公園

鄰近明星學區

街廓整齊

住家環境極佳。

上述地區公寓行情均在20萬元以上

內湖站附近新大樓約30萬元左右

舊大樓行情約23-25萬元

文德站附近大樓行情也在24-26萬之間。

葫蘆站民權重劃區大樓行情約22-24萬

四期重劃區在26-28萬間

二期重劃區則在28-33萬元上下

四期重劃區別墅產品也是內科園區高收入經理人的購屋熱門地區

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